Wat is een intentieverklaring hypotheek
Een intentieverklaring is een brief van je werkgever waarin staat dat het de bedoeling is om jouw tijdelijke contract om te zetten naar een vast contract. Deze verklaring is vaak nodig als je een hypotheek wilt aanvragen terwijl je nog niet in vaste dienst werkt. Banken kijken goed naar zekerheid. Met een tijdelijke baan geven werkgevers geen vaste toezegging, maar met een intentieverklaring laat je zien dat er plannen zijn voor een vast contract. Dat geeft de bank meer vertrouwen dat je straks genoeg geld blijft verdienen om de hypotheek te betalen.
Waarom vragen banken om een intentieverklaring
Wie een huis gaat kopen, moet vaak veel geld lenen. Geldverstrekkers willen zeker weten dat het geld kan worden terugbetaald. Als je op het moment van aanvragen alleen een tijdelijk contract hebt, kan het lastiger zijn om een hypotheek te krijgen. De bank weet immers niet of je na je contract wel werk hebt. Met een intentieverklaring laat je de bank zien dat je werkgever de intentie heeft om je door te laten gaan. Dit vergroot je kansen op een hypotheek bijna net zo veel als wanneer je al een vast contract hebt. Let wel: het is geen garantie. Je werkgever kan later nog anders beslissen. Maar het helpt wel, vooral als je in de praktijk goed functioneert en er geen tekenen zijn dat het contract stopt.
Wat staat er in een intentieverklaring
De verklaring van je werkgever is meestal een los onderdeel of een aanvulling op de werkgeversverklaring. Hierin staat duidelijk wat voor soort contract je hebt en welk inkomen je nu ontvangt. In de intentieverklaring vult je werkgever daarna in of de bedoeling bestaat om je na afloop een vast contract te geven. De verklaring moet zijn ondertekend door iemand van personeelszaken of de leidinggevende. Soms willen banken ook graag een stempel van het bedrijf eronder zien. De inhoud is niet bindend, maar geeft wel aan dat je werkgever vertrouwen in je heeft.
Hoe vraag je een intentieverklaring aan
Als je van plan bent een huis te kopen, bespreek je dit eerst met je werkgever. Je kunt je werkgever vragen om het formulier in te vullen dat meestal via de bank te krijgen is. De meeste banken hebben een standaardformulier voor een intentieverklaring hypotheek. Je kunt het formulier downloaden via de website van de geldverstrekker of hypotheekadviseur. Daarna laat je het ondertekenen op je werk. Je werkgever vult in of ze jou van plan zijn een vast contract te geven. Daarna lever je het formulier samen met andere documenten zoals loonstroken en je werkgeversverklaring in bij de bank of de adviseur. Houd er rekening mee dat niet iedere werkgever zo’n verklaring zomaar wil geven. Geef aan waarom je deze verklaring nodig hebt en zorg dat je kunt uitleggen dat het een wens is en geen verplichting. Wees eerlijk tegen je werkgever over de bedoeling van het formulier.
Wat als je geen intentieverklaring krijgt
Het is mogelijk dat je werkgever geen intentieverklaring wil afgeven. Sommige bedrijven kiezen ervoor om hier geen uitspraken over te doen, of ze willen het risico niet nemen om verwachtingen te scheppen. In dat geval kun je proberen om met alleen een tijdelijk contract toch een hypotheek te krijgen. Dit is soms lastiger. De bank kijkt dan vooral naar je inkomen en naar je werkverleden. Heb je bijvoorbeeld al eerder tijdelijk werk bij dezelfde werkgever gehad, dan kan dat helpen. Ook als je spaargeld hebt of met een partner koopt die wel een vast contract heeft, is een hypotheek soms nog mogelijk. Bespreek altijd met je adviseur of er toch een oplossing is. Soms is het verstandiger om even te wachten met kopen tot je een nieuwe baan of een vast contract hebt.
Let op de geldigheid en het gebruik van de intentieverklaring
Een intentieverklaring hypotheek blijft meestal drie maanden geldig nadat deze is afgegeven. Zorg dus dat je na ontvangst snel doorgaat met de aanvraag van je hypotheek. Banken accepteren zelden verklaringen die ouder zijn dan drie maanden. Lever de originele verklaring in, want kopieën worden vaak niet goedgekeurd. Bewaar altijd zelf een kopie voor je eigen administratie. Let ook op de naam die op de verklaring staat. Je volledige naam en geboortedatum moeten kloppen. Fouten kunnen leiden tot vertraging. Mocht je in de tussentijd een vast contract krijgen, dan heeft de intentieverklaring geen waarde meer: dan lever je gewoon je vaste contract in als bewijs.
Meest gestelde vragen over de intentieverklaring hypotheek
-
Wanneer heb je een intentieverklaring hypotheek nodig? Een intentieverklaring is nodig als je een tijdelijk arbeidscontract hebt en een huis wil kopen. Met deze verklaring vergroot je de kans op een hypotheek doordat je laat zien dat een vaste baan waarschijnlijk is.
-
Is een intentieverklaring hypotheek verplicht? Nee, het is niet verplicht. Maar zonder deze verklaring kun je met een tijdelijk contract vaak minder lenen of soms helemaal geen hypotheek afsluiten.
-
Kan de werkgever een intentieverklaring hypotheek weigeren? Een werkgever is niet verplicht dit formulier in te vullen. Je werkgever kan zelf beslissen of ze wel of geen intentie voor een vast contract willen vastleggen.
-
Wat gebeurt er als je toch geen vast contract krijgt na de intentieverklaring hypotheek? De intentieverklaring is een voorspelling van je werkgever, geen belofte. De bank houdt hier rekening mee. Als het contract niet vast wordt, mag je het huis blijven wonen zolang je de hypotheeklasten betaalt.
-
Is een intentieverklaring hypotheek bindend voor de werkgever? De verklaring is niet bindend. Het is een inschatting van het bedrijf. Als er onverwacht iets verandert, kan je werkgever alsnog besluiten geen vast contract te geven.
