admin Veel woningeigenaren krijgen er elk jaar weer mee te maken, de WOZ-waarde. Misschien ben je benieuwd waar je die kunt vinden, hoe deze waarde wordt bepaald of waarom de hoogte ervan invloed heeft op je portemonnee. In dit artikel lees je op een duidelijke manier wat de WOZ-waarde precies is, wat je ermee kunt en waarom het handig is om deze goed in de gaten te houden. Of je nu wilt weten of de WOZ omhoog gaat in 2025 of hoe je bezwaar kunt maken, je vindt het hier allemaal op één plek.
Wat is de WOZ-waarde en waarom bestaat deze
De WOZ-waarde geeft aan hoeveel een woning volgens de gemeente waard is op de peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en is in het leven geroepen om belastingen eerlijk te kunnen verdelen over woningeigenaren. De gemeente gebruikt deze waarde om onder andere de onroerendezaakbelasting te berekenen, maar ook het eigenwoningforfait in je belastingaangifte hangt hiervan af. Daarnaast gebruiken instanties zoals de Belastingdienst en het Kadaster deze waardering in hun administratie. Het is goed om te weten dat de WOZ-waarde niet gelijk is aan de marktwaarde van je huis, al liggen die bedragen soms wel dicht bij elkaar. De marktwaarde is gebaseerd op wat iemand bereid is te betalen voor je woning op een bepaald moment, terwijl de WOZ-waarde een inschatting is op basis van vergelijkbare woningen en vastgestelde kenmerken van jouw huis.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald
Gemeenten gebruiken een combinatie van data en vergelijkingen met andere woningen om de WOZ-waarde te bepalen. Ze kijken bijvoorbeeld naar recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de buurt, het bouwjaar van jouw huis, de inhoud en oppervlakte, de ligging, de aanwezigheid van een tuin of dakkapel en andere fysieke kenmerken. Ook verduurzaming speelt een rol, zoals isolatie of zonnepanelen, net als een aanbouw of verbouwing. De waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld aan de hand van een geautomatiseerd model, dat vervolgens wordt gecontroleerd door taxateurs binnen de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het jaar daarvoor, dus de WOZ-waarde van 2025 is gebaseerd op gegevens uit begin 2024. Daardoor is het soms lastig om de waarde te rijmen met wat er op dat moment speelt in de woningmarkt, maar het systeem zorgt wel voor een landelijke lijn in de waardering.
Waar kun je de WOZ-waarde vinden en controleren
Er zijn verschillende manieren om je WOZ-waarde te bekijken. De meest gebruikte methode is via je persoonlijke omgeving op mijn belastingdienst, waar je de beschikking automatisch ontvangt zodra de gemeente deze heeft ingediend. Daarnaast kun je terecht bij het woz waardeloket, een openbare website waar je de WOZ-waarde kunt opvragen van jouw woning én andere woningen in de buurt. Je hoeft alleen een postcode te zoeken en een huisnummer in te vullen om toegang te krijgen tot deze informatie. Woon je bijvoorbeeld in Groningen en wil je daar de WOZ-waarde van je huis opvragen, dan werkt dat exact hetzelfde. Elke gemeente levert de gegevens aan dit loket. Ook via het Kadaster kun je woninggegevens bekijken, al richt dat zich vooral op zaken als eigendom en perceelgrootte. Als je jouw WOZ-waarde wilt checken, dan is het woz waarde checken via het waardeloket of mijn belastingdienst de snelste route.
Wat verandert er aan de WOZ-waarde in 2025
Voor 2025 wordt er opnieuw een stijging van de WOZ-waarde verwacht, al verschilt dit per regio en woningtype. De stijging komt voort uit de prijsontwikkelingen van de afgelopen jaren, waarbij veel woningen in waarde zijn toegenomen. De nieuwe WOZ-waarde wordt meestal in februari of maart bekendgemaakt, afhankelijk van hoe snel jouw gemeente de beschikking klaar heeft. De peildatum is altijd 1 januari van het jaar ervoor, dus voor de WOZ-waarde 2025 gaat het om de woningwaarde op 1 januari 2024. De marktontwikkelingen na die datum tellen dus nog niet mee. Het is verstandig om rond die tijd je gegevens goed te controleren, vooral als je denkt dat je woning niet correct is gewaardeerd of als je recent iets aan je woning hebt veranderd.
Wat kun je doen als je het niet eens bent met je WOZ-waarde
Als je het gevoel hebt dat jouw WOZ-waarde te hoog of te laag is vastgesteld, dan heb je de mogelijkheid om bezwaar te maken. Je moet dit doen binnen zes weken nadat je de beschikking hebt ontvangen. Het bezwaar kun je zelf indienen via de website van je gemeente of je kunt iemand machtigen om dit namens jou te doen. In je bezwaar geef je aan waarom de waarde volgens jou niet klopt en je kunt dit onderbouwen met voorbeelden van vergelijkbare woningen of foto’s en documenten die laten zien dat jouw woning afwijkt. Ook kun je aangeven als je woning gebreken heeft die niet zichtbaar zijn aan de buitenkant. Als de gemeente je bezwaar in behandeling neemt, kan het zijn dat een taxateur contact met je opneemt voor meer informatie. In de meeste gevallen krijg je binnen een paar maanden een reactie. Als jouw bezwaar gegrond wordt verklaard, dan wordt de WOZ-waarde aangepast en zie je dat terug in je belastingaangifte.
Wat zijn de financiële gevolgen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft op meerdere manieren invloed op je financiën. Een hogere waarde zorgt voor een hoger bedrag aan gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, en ook het eigenwoningforfait in je aangifte inkomstenbelasting stijgt mee. Banken gebruiken de WOZ-waarde soms als uitgangspunt voor het bepalen van je maximale hypotheek, al kiezen ze vaak liever voor een recente taxatie. Als je van plan bent om je woning te verkopen, dan kan een hogere WOZ-waarde helpen om de waarde van je huis te onderbouwen, al bepaalt de markt uiteindelijk de echte verkoopprijs. Voor huurders speelt de WOZ-waarde een rol bij het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt, vooral in de vrije sector. Ook bij het berekenen van erfbelasting of schenkbelasting na een overdracht van een woning is de WOZ-waarde een belangrijke factor. Sommige verzekeraars kijken er zelfs naar bij het bepalen van de premie van je opstalverzekering, al verschilt dat per aanbieder.
