Inzicht in de kosten makelaar
De kosten makelaar zijn vaak een groot onderwerp bij het kopen of verkopen van een huis. Veel mensen weten niet precies hoeveel ze kwijt zijn aan een makelaar en wat ze ervoor terug krijgen. Makelaars rekenen meestal een vergoeding die courtage heet. Dit is vaak een percentage van de verkoopprijs van de woning. Meestal ligt dat percentage tussen de 1 en 1,5 procent. Bij een huis van 400.000 euro betaal je dan 4.000 tot 6.000 euro aan courtage. Er zijn ook makelaars die werken met een vast tarief. Dat kan uitkomen tussen de 2.500 en 6.000 euro. Voor welke manier je kiest, hangt af van jouw wensen en wat gebruikelijk is in de regio waar je woont.
Welke diensten vallen onder makelaarskosten?
Welke diensten vallen onder makelaarskosten?
De vergoeding die je aan een makelaar betaalt, bestaat uit meer dan alleen het zoeken of verkopen van een huis. In de meeste gevallen verzorgt de makelaar de foto’s voor de verkoop, plaatst het huis op verschillende websites, regelt de bezichtigingen en onderhandelt over de prijs. Ook het opstellen van het koopcontract en het begeleiden tot aan de overdracht behoren vaak tot de taken. Dit alles zit meestal in de prijs inbegrepen, maar sommige makelaars brengen extra kosten in rekening voor bijvoorbeeld professionele fotografie of advertenties. Vraag vooraf altijd precies wat er in het pakket zit en waar je eventueel extra voor betaalt. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Verschillen tussen verkoopmakelaar en aankoopmakelaar
Niet alleen bij de verkoop van een huis zijn er kosten. Ook als je een huis wilt kopen, kun je een makelaar inschakelen. De dienst heet dan aankoopbegeleiding. Een aankoopmakelaar helpt met zoeken, doet mee aan de onderhandelingen en controleert vaak alle belangrijke papieren. Voor deze hulp betaal je meestal een vast bedrag, bijvoorbeeld tussen de 2.500 en 4.500 euro. Steeds vaker geldt in Nederland dat zo’n makelaar een vaste prijs rekent, maar sommigen werken toch nog op basis van een percentage van de koopsom. Het loont om vooraf goed te vergelijken welke vergoeding bij jou past, afhankelijk van hoe moeilijk jij het huis zoekt of verkoopt.
Extra kosten en waar je op moet letten
Naast de gewone vergoeding zijn er soms extra kosten. Sommige makelaars rekenen opstartkosten zodra je hen inschakelt. Opstartkosten zijn een soort basisbedrag voor onder meer het plaatsen van de woning op de website en het maken van de eerste foto’s. Deze kosten verschillen per makelaarskantoor, maar liggen gemiddeld tussen de 250 en 500 euro. Let er ook op dat sommige bureaus een tarief rekenen voor extra promotie op huizensites of het maken van een video van je huis. Vraag daarom vooraf een duidelijk overzicht van alle kosten, zodat je niet voor onverwachte uitgaven staat. Makelaars geven deze informatie meestal graag, zodat je als klant weet wat er wel en niet binnen het standaardpakket valt.
Handige tips om kosten te besparen
Er zijn manieren om op de uitgaven aan een makelaar te besparen. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een internetmakelaar, waarbij je veel zelf doet. Deze makelaars bieden vaak alleen beperkte begeleiding en rekenen daarvoor een lager tarief. Een andere manier is goed onderhandelen over de prijs van de makelaar. Soms kun je de courtage verlagen of afspraken maken over een vast bedrag. Vergelijk altijd verschillende aanbieders voordat je een keuze maakt en lees de recensies online. Ook kun je checken welke extra diensten echt nodig zijn. Soms kun je besparen door bijvoorbeeld de bezichtigingen zelf te doen of het huis zelf op te ruimen en mooi te maken voor de foto’s.
- Kies voor een internetmakelaar en voer veel zelf uit.
- Onderhandel over de prijs van de makelaar of vraag naar een vast bedrag.
- Vergelijk verschillende aanbieders en lees online recensies.
- Check welke extra diensten echt nodig zijn en vermijd onnodige kosten.
- Doe bezichtigingen zelf en maak het huis klaar voor de foto’s om kosten te drukken.
Meest gestelde vragen over kosten makelaar
- Wanneer betaal ik de makelaar?
Bij de meeste makelaars betaal je het grootste deel pas nadat je huis is verkocht of gekocht. Soms zijn er wel opstartkosten die je eerder moet overmaken.
- Zijn de kosten van een makelaar aftrekbaar van de belasting?
De kosten makelaar voor het kopen of verkopen van een huis zijn meestal niet aftrekbaar bij de belasting. Alleen als het rechtstreeks gaat om advies voor de hypotheek, kun je soms een deel aftrekken.
- Kun je de courtage zelf bepalen met de makelaar?
Je kunt onderhandelen over de courtage en afspraken maken over de prijs. Het is slim om offertes van meerdere makelaars te vragen zodat je bijvoorbeeld kunt overleggen over een lager percentage.
- Rekent een makelaar altijd dezelfde prijs voor elk huis?
Nee, de vergoeding hangt af van de waarde van het huis, het pakket aan diensten en de afspraken die je samen maakt. Voor een duurder huis betaal je vaak ook meer.
- Wat gebeurt er als het huis niet verkocht wordt?
Bij de meeste makelaars hoef je geen courtage te betalen als het huis niet is verkocht. Wel moet je de opstartkosten betalen die je aan het begin overeen bent gekomen.
