admin De vastgoedmarkt voor bedrijven trekt in 2025 verder aan. Volgens CBRE stijgt het beleggingsvolume dit jaar naar €12,5 miljard, een toename van ruim 10% ten opzichte van 2024. De belangstelling richt zich vooral op kleinschalige bedrijfsruimtes, logistieke objecten en moderne kantoorlocaties. Ondernemers kopen vaker zelf een pand voor eigen gebruik of om rendement te genereren via verhuur.
De beslissing voor het kopen van een bedrijfspand hangt samen met stijgende huurprijzen, fiscale afwegingen en de wens om onafhankelijk te opereren. Daarbij speelt mee dat de rente zich stabiliseert en de vraag naar functionele werkplekken in veel regio’s oploopt.
Zakelijk vastgoed kopen: wat komt erbij kijken?
1. Doel en gebruik bepalen
Wie een pand koopt voor eigen bedrijfsvoering kijkt anders dan iemand die vastgoed als belegging inzet. Bij eigen gebruik telt vooral de praktische bruikbaarheid; bij beleggen gaat het om verhuurbaarheid, locatieontwikkeling en spreiding van risico.
2. Locatie als uitgangspunt
De locatie bepaalt niet alleen de dagelijkse werking van het bedrijf, maar ook de restwaarde van het pand. Bedrijfspanden op zichtlocaties, nabij knooppunten of in economisch stabiele regio’s behouden doorgaans beter hun waarde.
3. Bouwkundige en juridische controle
Een bouwkundige keuring en onderzoek naar milieutechnische aspecten (zoals bodemkwaliteit of asbest) zijn onmisbaar. Controleer het bestemmingsplan, eventuele beperkingen in gebruik en of splitsing of verbouwing mogelijk is.
4. Duurzaamheid en regelgeving
Kantoren vanaf 100 m² moeten minimaal energielabel C hebben. Gebouwen zonder geldig label kunnen per direct buiten gebruik worden gesteld. Bij industriële panden of opslagruimtes is verduurzaming vaak nog flexibel, maar dit verandert in de komende jaren.
5. Financieringsvormen vergelijken
Bankleningen zijn veelgebruikt, maar alternatieve vormen zoals vastgoedleasing, crowdfunding of objectfinanciering via gespecialiseerde partijen winnen terrein. De keuze voor privé of via een rechtspersoon (zoals een BV) heeft gevolgen voor renteaftrek, fiscale verwerking en aansprakelijkheid.
Langetermijneffecten goed inschatten
Een bedrijfspand is een investering in de bedrijfsstructuur én in het vermogen van de onderneming. Naast directe voordelen zoals lagere maandlasten of verhuurinkomsten, is het belangrijk vooruit te kijken: wat gebeurt er bij groei, verkoop of reorganisatie?
Wie helder voor ogen heeft wat de organisatie nodig heeft — nu én over vijf jaar — maakt gerichte keuzes. Daarbij geldt: laat de beslissing niet uitsluitend door fiscale of financiële motieven sturen, maar toets het aan de daadwerkelijke behoefte en strategie van het bedrijf.
